一、调查的目的
本次别墅设计调研的目的是通过一定数量的调查问卷收集信息，对高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，以得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为别墅市场决策提供第一手参考资料。
二、调查的对象
1. 家庭年收入在50万元以上，对别墅有购买意向的。2. 拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车。3. 演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住者。
三、调查的内容
1. 目标客户的购房计划，包括价格、面积、户型等需求。2. 目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度。3. 目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度。4. 目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度。5. 目标客户个人信息及购房自审的程度。6. 目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等的需求。
四、调查的质量控制
由于别墅的目标客户为高端收入人群，数量相对较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本。本次调查共获得问卷50份，有效问卷40份。
五、调查结果
1. 对于购买别墅的时间，调查结果显示大部分受访者更倾向于在退休后购买别墅，也有一些受访者表示会在工作期间考虑购买。
2. 对于别墅的设计，受访者普遍认为别墅的设计应该注重隐私性和舒适性，同时也需要考虑景观设计，使人与自然和谐共存。
3. 对于别墅的付款方式，大部分受访者表示更倾向于分期付款，这样可以减轻他们的经济压力。
4. 对于项目的配套和建筑风格，受访者表示更倾向于选择有良好配套设施和独特建筑风格的别墅。
以上是我对的初步总结，希望能为别墅市场提供一些有价值的参考。