一、引言
是在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。在我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：可行性研究是投资决策的重要依据，可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据，可行性研究是项目资金筹措的依据。
二、可行性研究的步骤
1. 组织准备：在进行可行性研究前，需要对项目进行详细的了解，明确项目的目标，制定可行性研究的计划和步骤。
2. 现场调查与资料收集：收集与项目相关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面的资料，进行实地考察，了解项目的具体情况。
3. 开发方案的设计、评价和选择：根据收集到的资料，对不同的开发方案进行设计，并对设计方案进行评价，最后选择最优的方案。
三、可行性研究的内容
1. 市场分析：分析项目的市场环境，包括市场需求、竞争状况、消费者行为等，为项目的开发提供依据。
2. 资源分析：分析项目所需的资源，包括土地、资金、人才、技术等，为项目的实施提供保障。
3. 工程技术分析：分析项目的技术可行性，包括项目的技术要求、技术难点、技术风险等，为项目的技术实施提供支持。
4. 经济分析：分析项目的经济可行性，包括项目的成本分析、收益分析、投资回报分析等，为项目的经济可行性提供依据。
5. 社会分析：分析项目对社会的影响，包括项目的社会效益、环境影响、环境影响等，为项目的社会可行性提供依据。
四、可行性研究的影响因素
1. 市场环境：市场需求、竞争状况、消费者行为等因素对项目的可行性产生重要影响。
2. 资源条件：项目所需的资源，包括土地、资金、人才、技术等，对项目的可行性产生重要影响。
3. 技术条件：项目的技术要求、技术难点、技术风险等对项目的可行性产生重要影响。
4. 经济条件：项目的成本分析、收益分析、投资回报分析等对项目的可行性产生重要影响。
5. 社会条件：项目的社会效益、环境影响、环境影响等对项目的可行性产生重要影响。
五、结论
通过以上分析，我们可以看出，对项目的投资决策、项目立项、项目审批、项目资金筹措等方面具有重要的影响。因此，在进行房地产项目投资时，一定要重视可行性研究，做好可行性研究工作，才能保证项目的成功实施。
关键词：房地产、可行性、步骤、内容、影响因素